Módosította a jegybank az önerőre és a jövedelemarányos törlesztési mutatóra (JTM) vonatkozó szabályokat – foglalta össze a Bank360 a hétfő esti Magyar Közlönyben bejelentett változtatásokat. A JTM-re vonatkozó változások  januárban lépnek életbe, míg

az önerőt érintő változás már kedden hatályba lép.

Elemzésében a portál úgy foglalta össze a helyzetet, hogy a jegybanki szabályt összehangba hozták a szeptemberben indult Otthon Start programmal: emlékeztetnek, hogy meghatározott ügyfeleknek eddig is lehetőségük volt 90 százalékos hitelfedezeti érték (LTV) mellett jelzáloghitelt igényelni az első lakásukra, a jegybanki szabályok szerint azonban csak 41 éves korig lehetett ezt megtenni. Közben az Otthon Start szintén 10 százalékos önerőt vár az igénylőktől, életkori megkötés azonban nincs. Az jegybank mostani módosítása feloldotta ezt az ellentétet, és a mai nappal eltörölte a 41 éves korhatárt, így már életkori korlát nélkül lehet az első lakásvásárlás előtt álló igénylőknek akár 90 százalékig is hitellel terhelni az ingatlant – feltéve, hogy az ügyfél korábban nem rendelkezett legalább 50 százalékos lakástulajdonnal.

A változtatás ellenére fontos viszont észben tartani, hogy a bankok ettől még alkalmazhatnak szigorúbb belső limiteket.

Januártól emelkedik a jövedelmi küszöb

Szintén kiderült a Közlöny friss számából, hogy 600 ezerről 800 ezer forintra emelkedik 2026. januártól a jövedelem nagyobb terhelhetőségének a határa. Ezt a jegybank a bérek emelkedésével magyarázza.

Mindez azt jelenti a legalább 10 éves kamatperiódusú hiteleknél, hogy nem a jövedelem felét terhelheti a hitel törlesztőrészlete, hanem akár a 60 százalékát is. Így januártól egy nettó 600 ezer forintot kereső igénylő legfeljebb 300 ezer forintos törlesztőt vállalhat, a jelenlegi 360 ezer forinttal szemben. A nettó 800 ezer forintot keresők pedig akár 480 ezer forintos törlesztőrészletet is vállalhatnak – magyarázza a portál.

És a kisebb összegű hiteleket is érintette egy változás: az adósságfék előírások alkalmazása alól mentesítő, kisösszegű hitelekre vonatkozó limitet 450 ezer forintról 550 ezer forintra emeli a jegybank januártól. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az 550 ezer forintnál kisebb összegű hiteleknél nem kötelező alkalmazni az adósságfék szabályokat – írja a Bank360.

The post Összehangolták a jegybanki szabályt az Otthon Starttal, mától érvényes az új eljárás first appeared on 24.hu.

Forrás