Ha a zuglói képviselő-testület szeptember 3-án megszavazza az erről szóló előterjesztést, az önkormányzat pert indít a Bosnyák tér mögötti irodakomplexumot fejlesztő cég ellen – mondta Rózsa András polgármester a Telexnek. Zugló szerint a Bayer-csoport projektcége több ponton megszegte a kerülettel fennálló, még 2006-ban kötött és azóta többször módosított szerződést, ezért az önkormányzat több milliárd forintos kompenzációt követelne.

Az önkormányzat többek között arra hivatkozik, hogy a Bayer megsértette Zugló úgynevezett egyetértési és elővásárlási jogát, illetve nem teljesített minden, a korábbi szerződésekben vállalt fejlesztést.

A kerület szerint a beruházó az ingatlanokat csak Zugló hozzájárulásával adhatná tovább, a Bayer viszont ezt nem ismeri el. A cég azt is állítja, hogy szabályosan felszólította az önkormányzatot az elővásárlási jog gyakorlására, Zugló szerint azonban a felhívás nem felelt meg az előírásoknak.

Rózsa a lapnak azt mondta, a pontos perstratégiát egyelőre nem akarják nyilvánosságra hozni. Dienes János zuglói városfejlesztési tanácsadó szerint elméletben akár az eredeti állapot visszaállítását, vagyis a telkek visszaadását is kérhetnék, ezt azonban nem tartják reálisnak: a per fő célja, hogy a beruházó fizesse ki a kerület által követelt kompenzációt. A Bayer a hétre ígért részletes állásfoglalást.

Zugló már 2022-ben elhatározta, hogy pert indít, ha nem sikerül megállapodnia a beruházóval, de Horváth Csaba akkori polgármester végül nem vitte bíróság elé az ügyet. A 2024-ben megválasztott Rózsa András alatt újraindultak a tárgyalások, de a felek továbbra sem jutottak egyezségre. A képviselő-testület májusban június végéig adott határidőt a megállapodásra, ennek sikertelensége után kezdődött meg a keresetlevél kidolgozása.

A per az egész, hét irodaházból és mintegy 150 ezer négyzetméternyi ingatlanból álló komplexum sorsát is befolyásolhatja. Ha az eljárás ténye felkerül az ingatlanok tulajdoni lapjára, az jelentősen megnehezítheti azok eladását. Ez azért különösen fontos, mert a kormány augusztus elején bejelentette, hogy eláll a komplexum megvásárlásától. Az előző kormány eredetileg nettó 244 milliárd, később 254,8 milliárd forintos szerződést kötött az ingatlanokra.

A kormány arra hivatkozva lépett vissza, hogy a beruházó június 30-ig nem töröltette a tulajdoni lapokról Zugló elővásárlási jogát. A Bayer vitatja az elállás jogosságát, így az állam és a beruházó között is per várható. A 2023-as előszerződés szerint ugyanakkor az állam csak per- és tehermentes ingatlanokat vásárolhat meg, ezért egy zuglói per az állammal folyó jogvita kimenetelét és egy esetleges későbbi piaci értékesítést is megnehezíthet.

A zuglói üzlet egy jóval nagyobb állami irodavásárlási program része volt. A 444 által korábban kikért szerződések papíron tizenhét ingatlanról, valójában három nagy irodakomplexum megvásárlásáról szóltak, összesen bruttó 757 milliárd forint értékben. Az előző kormány ezekkel az ingatlanokkal új állami irodaközpontokat akart létrehozni, ahová minisztériumokat, állami cégeket és háttérintézményeket költöztettek volna. Az üzletek Tiborcz István, Balázs Attila és Garancsi István érdekeltségeit érintették.

Forrás